Bohlstrasse Zug

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Objekt

Studie und Konzept Sanierung MFH
Bohlstrasse 20, 6300 Zug

 

Status
Studie / Sanierungskonzept
Auftraggeber
Knüsel Treuhand und Verwaltungs AG, Rotkreuz

Aufgabenstellung
Das bestehende Gebäude ist ein weitgehend solides Bauwerk aus den 70er Jahren. Die Bausubstanz scheint eine weitgehend solide Grundlage für eine weitere Nutzung und Entwicklung zu sein. Die Ursprüngliche Konzeption mit der offenen Erschliessung und sehr kleinteiligen Wohnungen wurde im Jahr 1993 teilweise zu grösseren Wohneinheiten zusammengefasst.

Das Gebäude entspricht nicht mehr in allen Punkten den heutigen Bedürfnissen.

Um diese Werte zu erhalten, drängen sich in den nächsten Jahren nun verschiedene Unterhalts- und Sanierungsarbeiten auf. Jedes Bauteil hat eine beschränkte Beständigkeit und muss periodisch erneuert werden.

Verschiedene Baustoffe aus der Bauzeit sind heute nicht mehr zugelassen und müssen bei einem Umbau gesondert betrachtet werden. Auch in diesem Bereich der Altlastenuntersuchung drängt sich eine externe Fachbeurteilung auf, damit diese Arbeiten von Anfang an eingeplant werden können. Es geht dabei nach der ersten Abschätzung primär um Arbeitssicherheit bei Baumassnahmen.

Um grosse Überraschungen zu vermeiden und um für die Zukunft gewappnet zu sein lohnt es sich die notwendigen Massnahmen in sinnvollen Paketen zusammenzufassen und detailliert zu planen. Damit werden die Investitionen berechenbar, die Planung kann zielgerichtet erfolgen und in sinnvollen Etappen umgesetzt werden.

In dieser Betrachtung müssen neben dem Bestand auch die Abklärungen für künftige Optimierungen einfliessen. Dazu gehören die Gebäudehülle in Bezug auf den Energieverbrauch und die entsprechenden Kosten. Die Möglichkeit einer Komfortlüftung um den Wohnkomfort zu erhöhen, die Lüftungsverluste zu verringern. Weiter ist das langfristige Potenzial alternativer Energien zu prüfen.

In dieser Gesamtbetrachtung ist es sinnvoll, abzuklären welche Möglichkeiten bestehen um die Balkontiefe zu erweitern, das Dachgeschoss weiter auszubauen oder allenfalls mit einem Wintergarten den Wohnwert zu erhöhen.


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